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宏觀經濟發展過熱支柱產業的房地產需降溫我

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来源: 作者: 2019-06-07 22:06:27

  宏观经济发展过热 支柱产业的房地产需降温_我的钢铁

  房地产高歌猛进已有七八年了,作为“冬天里的一把火”,当时曾带动了整个宏观经济的发展,但现在宏观经济发展过热,需要降温,作为支柱产业的房地产需不需要降温呢?我想答案是肯定的。

  房地產業正處在一個關鍵的敏感時段,作為支柱產業,宏觀經濟的態勢在變化,支柱產業也必須變化。

  在这种情况下的房地产形势怎么变化呢?其实聪明的发展商都知道,房价不一定要涨,为什么?供应没有变、需求没有变。从1998年到2003年房价才涨了3%,2004年一下子蹿到了15%以上。因为现在百姓投资没有出路,股市,熊的;利率,负的;债券,一早上就卖光了,就只能搞房地产投资。

  正是由于现在房地产市场有许多不关乎房地产市场本身的问题,所以必然导致更多的需求介入。房地产市场有两把大火。一把是明火,是真实需求,它过去旺盛,现在旺盛,未来20年也还将旺盛。但还有一把是虚火,就是炒楼的需求。这种虚火在上海、在杭州都不小,而虚火也好,泡沫也好,都是因为房价的上涨加快带来的,所以现在房子价格上涨的势头必须要抑制住。

  现在市场存在两个问题。第一就是由于宏观经济控制整个投资规模。要控制整个房地产的规模,所以房地产必须适应这个宏观经济形势,调整我们的发展速度。其实说真正从需求角度看,房屋的需求很大。我们是真实的需求,那就是要投资,为什么要调控?问题是我们整个宏观经济现在不允许投资那么快,从整个全局来看,房地产确实增长过快,所以要把投资增长速度放慢一点,是增长速度放慢一点,而不是下降。

  但同时,增长速度放慢也要保证市场的供求平衡,这就只能让需求降下来。但需求分真实的需求和虚无的需求,真实的需求不能压,也压不下来,但虚无的必须压,所以这次宏观调控的真实目的是要把需求的虚火压下来。第二个问题,这个虚火是造成房地产问题的主要根源。上海和杭州的问题,就主要是虚火的需求。上海房价的涨法,你心理虚不虚?开始我们在那里高兴,后来担心了,然后是害怕了,最后是恐惧了。这还得了?这种情形必须要控制下去。如果长此下去,市场内大部分的人都在炒作,必然造成房价上涨过快,需求规模过快,而两个过快是一个矛盾的两面,二者的并存,必然是一个虚无的过快,所以这次的调控都是讲压虚火,打压投机者的需求,只有这样,才能让真实需求保持下来,把虚火打压下去,使我们的市场正规,我想这个过程是必须的。

  虽然我们的真实需求在宏观经济下发展势头良好,但我们的宏观调控是要稳定市场价格,使市场持续地健康地发展。现在有一些地方,出了问题,不大健康,所以我就说了——打针吃药。对有问题的地方,虚火旺的地方要打针吃药,甚至要打吊针;而对其他没有问题的地方或者健康的地方,此次的调控并不是别人生病你来吃药,而是一个打预防针的概念,因为你有泡沫的隐患,价格上涨后很容易导致更多的投资者投资。

  所以,相关政策要逆转的是房价上涨过快的势头,而不是房地产业的增长势头。(此文系根据中国房地产协会秘书长顾云昌于近期研讨会的发言整理而成,未经本人审阅)(新地产)

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